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Martes 15 de mayo de 2018
Desde el sector inmobiliario de Misiones se explicó que la mayor valuación de la moneda estadounidense está frenando operaciones de compra y venta. Es que, según se explicó, la rápida depreciación del peso argentino frente al dólar está impactando en las expectativas de venta de los inmuebles. Y particularmente afectó a los demandantes de créditos hipotecarios UVA por la diferencia de valores que se está pidiendo reconocer.
“El que tiene un crédito hipotecario aprobado está con una situación bastante compleja. Porque si tenía una reserva y no estaba cerrada la escritura, ahora los propietarios, si no retiraron la oferta, están pidiendo un reconocimiento por la pérdida del valor del peso”, comentó Pablo Daviña, de la inmobiliaria Andrés Daviña.
Y explicó que, en muchos casos, los que lograron la aprobación de su crédito lo hicieron hace 60 o 90 días, cuando el dólar estaba por debajo de los 20 pesos. “Hoy el dólar está a 25 pesos, por lo tanto la cantidad de pesos que se había estimado en relación a una valuación en dólares cambio mucho”.
Daviña explicó que en Misiones el valor de las propiedades sigue más al peso que al dólar. Pero pese a ello, hay una trasferencia de expectativas. “En Buenos Aires u otras grandes ciudades si hay una mayor dolarización, pero los créditos hipotecarios son en pesos, entonces queda más clara la diferencia que se genera para cerrar las ventas”, se diferenció.
Por otra parte, se consideró que por estos días hay mucha incertidumbre y habrá un panorama más claro en las próximas semanas. “Yo diría que de aquí en dos semanas vamos a tener un panorama más amplio y más tangible de como queda la economía. Hoy estamos con mucha inestabilidad producto de decisiones políticas, vencimientos de Lebac y otras cosas”.
En concreto el empresario del sector inmobiliario explicó que la corrida cambiaria detuvo las operaciones de compra y venta que hasta diciembre de 2017 se hacían a buen ritmo. “Hasta diciembre las ventas venían bien porque ayudaron mucho los créditos UVA. Ahora el escenario se volvió más complejo para el que sacó un préstamo porque la plata no le alcanza. Y los que ya están pagando la devolución también lo sufren porque el valor UVA se va actualizando en las cuotas”.
Por otro lado, recordó que “este año lo que complicó la operatoria fueron las subas de las tasas UVA. Primero el Banco Nación que es la entidad de referencia las subió del 3,5% al 5% y luego al 8%. Ese movimiento encareció tanto el crédito como las cuotas”.

Fuente: Diario el Territorio martes 15 de mayo 2018

Una guía práctica para propietarios sobre obligaciones y exenciones en el pago de impuestos.

Los departamentos, casas, oficinas o campos ubicados en el país o en el exterior son una reserva de valor importante para los inversores. En otras palabras, una especie de refugio del capital.

La renta obtenida en general es escasa pero siempre existe la expectativa de un incremento en dólares de su precio en el mercado. Sin embargo, por la elevada carga impositiva que recae sobre el negocio de alquiler de esos inmuebles es clave conocer cada uno de los impuestos.

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